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“选择不拥有”的合理理由

我曾在1990年《文艺春秋》月刊杂志上撰文警告:由于泡沫经济的破灭,日本的不动产要跌至仅剩十分之一的价格,因此不能买房。自那以后,虽然我持续提醒国民,日本的不动产价格不会上扬。但还是有四十多岁五十多岁为主的人,在不动产高价时买房,现在则陷入还款的千辛万苦之中。

为什么他们要焦急地买房呢?这固然有被住宅金融公库(现为住宅金融支援机构)的“宽松房贷”和养老金住宅融资(现已废除)的“阶段型房贷”(两者都属于终身雇佣、定期加薪为前提的房贷商品。即在最初5至10年间压低还款金额,在宽松期结束后追加支付所剩的部分。)哄骗的因素,但更为根本的还是这批购房者认为“现在不买,以后会更贵”。这里的问题在于:年纪轻轻就背上25年至30年的房贷买房,人生一开始就会输在起跑线上——负债数千万日元。

今后,人口持续减少的日本的房产价格,除东京中心地带有上涨空间之外,其他地方恐怕永远不会上涨了吧。实际上,现在大部分公寓房,房贷金额超过了出租金额。这也就是说,如果是同等条件的房屋,用房贷买房,相比每月的还贷额,可以租借到比还款额更便宜的房屋。或许有人认为买房最终能成为自己的房子,有一种安心感。但到那个时候卖出,就变得三钱不值两钱。若想置换房屋,以匹配自己的退休生活,也变得无法如愿。

至于二十多岁三十多岁持房率下降的原因,据国土交通省和媒体的分析,在于薪金上涨迟滞,非正规雇佣(临时工)增加等因素影响下,无法申请房贷或无力支付房贷的家庭户数在增加。不过,从结果来看,他们不选择持房而选择租房,则是战后日本人首次对“不拥有住房”,作出了极具合理性的判断。

从某种意义上说,不拥有住房也是适合当今全球化时代的做法。这是因为一旦拥有住房,当被公司调离工作,特别是被派驻海外的时候,就会成为一大累赘,收窄了人生的选择。反过来,若是不拥有住房,其自由度就高得多。相较于持房者,若能住上租金便宜,通勤时间较短的出租房,其金钱和时间就会更充裕。这一方面提升了生活的自主性,另一方面也使得“稍贵”消费或稍稍的奢侈享受,变得可能。

而“选择不拥有”,更是加速了低欲望社会的到来。


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